定期建物賃貸借契約書



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書式の一部抜粋(本文)

定期建物賃貸借契約書
賃貸人○○○○(以下「甲」という。)、賃借人○○○○(以下「乙」という。)および連帯保証人○○○○(以下「丙」という。)は、以下のとおり借地借家法(以下「法」という。)第38条に基づき定期建物賃貸借契約を締結する。
第1条(賃貸借の目的物)
甲は、乙に対して、以下の条件に従って後記物件目録記載の建物(以下「本件建物」という。)を賃貸し、乙はこれを賃借する。
第2条(使用目的)
乙は、本件建物を居住の用にのみ使用し、その他の目的には使用しないものとする。
第3条(契約期間)
1 本契約の期間は、平成○年○月○日から平成○年○月○日までの2年間とする。
2 本契約は、前項に規定する期間の満了により終了し、更新がない。ただし、甲及び乙は、協議の上、本契約の期間の満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約(以下「再契約」という。)をすることができる。
3 甲は、乙に対し、契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に(以下「通知期間」という。)、期間の満了によって賃貸借が終了する旨を書面によって通知する。
4 通知期間を経過した後に、甲が乙に契約終了の通知をした場合には、同通知の日から6ヶ月経過したときに、本契約は終了する。
第4条(賃料)
賃料は月額○○円とし、乙は、前項に定める賃料を、毎月末日限り翌月分を、甲が指定する金融機関口座に振り込む方法で支払う(振込手数料は乙負担)。
第5条(水道光熱費)
乙は、電気、ガス、水道料金等本件建物の使用に必要な費用を負担し、各供給会社へ直接支払うものとする。

書式内で注意すべきポイント

※1 定期建物賃貸借契約は、目的物を一定期間、有償で貸与する契約であり、更新がありませんから、目的物、賃料、賃貸期間を明確に記載するほか、更新がないことも記載しておきます。
※2 ・・・・・
※3 ・・・・・
※4 ・・・・・
※5 ・・・・・
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