定期借地権設定契約書



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書式の一部抜粋(本文)

定期借地権設定契約書
賃貸人○○○○(以下「甲」という。)と賃借人○○○○(以下「乙」という。)とは、以下のとおり定期借地権設定契約を締結する。
第1条(定期借地権設定の合意)
甲と乙は、甲が所有する別紙物件目録記載の土地(以下「本件土地」という。)について、以下の定めに従い、乙のために借地借家法第22条に基づく定期借地権を設定することに合意した。
第2条(用途等)
1 乙は、本件土地上に、本件土地の通常の用法に従って、建物を建築、所有するために、本件土地を使用し、他の目的で使用してはならない。
2 乙は、甲に対し、本件土地上に建築する建物の構造等について、適宜資料を見せるとともにその詳細を報告するものとする。
第3条(賃貸借の期間)
1 この契約の期間は、平成○年○月○日から、平成○年○月○日までの50年間とし、事情を問わず、一切更新されないものとする。
2 本契約期間内に建物の滅失(取り壊しを含む。)があった場合に、乙が本契約の残存期間を超えて存続すべき建物を築造したときといえども、契約期間は延長されないものとする。
第4条(賃料)
1 賃料は、月額○万円とする。
2 乙は、前項に定める賃料を、毎月末日限り翌月分を、甲が指定する金融機関口座に振り込む方法によって支払う(振込手数料は乙負担)。

書式内で注意すべきポイント

※1 定期借地権設定契約は、目的物を一定期間、有償で貸与する契約であり、更新がありませんから、目的物、賃料、賃貸期間を明確に記載するほか、更新がないことも記載しておきます。
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