建物売買契約書(地主が承諾しない場合)



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書式の一部抜粋(本文)

建物売買契約書

売主  (以下「甲」という。)と買主  (以下「乙」という。)は、本日以下のとおり、借地権付き建物売買契約を締結する。

第1条 甲は乙に対し別紙物件目録記載の建物(以下「本件建物」という。)を現状有姿のまま、敷地の借地権と共に売り渡すことを約し、乙はこれを買い受ける(以下「本契約」という。)。

第2条 売買価格は金    万円とし、乙は甲に対し次のとおり支払う。
① 本日手附金として金    万円(残代金支払いのとき代金に充当)。
② 残代金    円は、甲が地主の借地権譲渡承諾にかわる許可の裁判を申し立て、これが許可の決定が確定した後、   日以内に、本件建物の所有権移転登記申請と引換えに支払う。

第3条 甲は乙に対し、本件建物につき次のとおり義務を履行する。
① 本契約締結後  週間以内に、裁判所に対し地主の借地権譲渡承諾にかわる許可の裁判を求める申立てをなすものとする。
② 本条の裁判が確定し、借地権譲渡が可能になった後  日以内に、前条第二号の残代金支払いと引換えに、本件建物の所有権移転登記の申請、同建物の引渡しをなすものとする。
2 前項第2号の所有権移転登記申請のとき、本件の所有権は乙に移転する。

書式内で注意すべきポイント

注1 売買契約は、売主が買主に財産権を移転することを約束し、これに対し買主がその
代金を支払うことを約束する契約である。
注2 ・・・・・
注3 ・・・・・
注4 ・・・・・
注5 ・・・・・
注6 ・・・・・
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