税理士法人 鳥山会計 40億円の不動産を所有し相続税0円を実現!

40億円の不動産を所有し相続税0円を実現!
不動産運用の専門知識と経験を駆使してお客様の資産を増やして守る税理士大家さん


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埼玉県・東京都を中心に法人・個人を合わせて800社以上の顧客を抱える税理士法人 鳥山会計。

代表の鳥山昌則先生は、税務調査の対応に百戦錬磨の強さを発揮する「闘う税理士」として、
また、ご自身が数十億円の賃貸不動産を所有し運用する「税理士大家さん」として、
安定収入を確保しながら節税を行い、そのノウハウをクライアントに公開している。そんな“異色”の税理士の素顔に迫った。



お客様の笑顔のために土日も営業する「闘う税理士」の心意気




税理士を志したきっかけを教えてください。



鳥山税理士(以下、鳥山):福井県の勝山市という所に生まれ、税理士を目指して上京しました。

22歳の頃、蕎麦屋に住み込みで働きながら勉強をして全科目の試験に合格。
ある会計事務所で1年半ほど修行をして、アパレル会社の経理部長に転職しました。
その後、27歳で独立して会計事務所を開設したのです。

もともと、私は経営者になりたかったのです。

それが、なぜ税理士になったのかといえば、多くの社長さんと出会えるから。
さまざまな中小企業の社長さんと知り会いになることで経営を学び、本音を聞くことで、
一番儲かる仕事が何なのかがわかるだろうと考えたのです。



先生ご自身、税理士業務と並行して事業を起こされたそうですが、調理師免許を持ち、
サラリーマンも経験し、経営者もこなす起業家精神を持った税理士というのは珍しいのではないですか?



鳥山:会社の経理部長として生きた経理を学び、実践できたのは貴重な経験でした。

また、事業に失敗し痛い目に遭ったのもいい経験でした。

だからこそ、税理士としても経営者の身になったアドバイスができるのです。



貴事務所の概要、特徴、強みなどを教えてください。



鳥山:不動産専門税理士集団として、不動産賃貸コンサルティング以外に、起業家支援やM&Aサービス、
資金繰りなどを45人のスタッフが全力でサポートしています。

さらに、各種講習会やセミナー開催や出版、テレビ等のメディア出演なども展開しています。

また、税務業務に関しては法人税・所得税・相続税の相談のほか、「闘う税理士」のキャッチフレーズの通り、
税務調査に対しては百戦錬磨の知識と知恵、経験と勘、度胸と熱いハートで、顧問先の立場に立っていっしょに闘い、解決していきます。

初回相談無料、土日も休まず、平日は夜8時まで営業しています。



仕事をする上で大切にしていること、経営理念はどのようなものですか?



鳥山:近江商人の経営哲学「三方よし」同様、「お客様よし、税務署よし、税理士よし」の三方よしが闘う税理士としての基本姿勢です。

そして、「安い・早い・正確に、そして感じ良く」「あなたの立場で最適なアドバイス」「お客様とは一生づきあい運命共同体」をモットーにしています。



専門知識を駆使した不動産運用術で驚きの相続税0円を実現!




ところで、これまでの様々なチャレンジと経験の結果、一番儲かる事業は何だとわかったのでしょうか?



鳥山:30代半ばの頃、事業に失敗したり、お客様の連帯保証人として多額の借金を背負ったり
という経験もした末に、一番儲かって手間がかからない事業、それは不動産賃貸業だという結論に達しました。

不動産業には、大体5つあります。1.賃貸仲介業 2.売買仲介業 3.売買業 4.賃貸管理業 5.賃貸業です。

この中で堅いのは不動産賃貸業。

自分でアパートやマンションを1棟丸ごと購入して、リスクと手間がかからないように家賃保証で管理を任せてしまうのです。
これは、自分でやってきて確証を持ちました。それで、お客様にも勧めているのです。

現在、私は約500戸所有していて、入室率97%を達成。普通は80%くらいですね。
40億円の賃貸不動産を持ち、30億円の借金のある私の相続税は0円。そのノウハウをクライアントのみなさんに公開しています。





それは、みなさんが驚かれるのではないですか?



鳥山:実際、みなさん最初は驚かれます(笑)。

しかし、どのような物件を買ったらいいのかに始まり、その後の集客から物件管理、リフォームまでの
一貫したノウハウをお伝えすると、納得されますね。

これらすべてを相続税対策も含めたワンストップでコンサルティング、サポートできるのも当事務所の強みです。
つまり、生きている間の経営と節税から、相続の前後の節税アドバイスまで、一生づきあい 運命共同体なのです。

当事務所はグループに不動産会社を3社持っています。

顧問先や一般の方の不動産を「買いたい」「売りたい」「借りたい」「貸したい」や、利回りの向上、
有効活用などのご要望にも初回相談料無料、土日も休まずお応えしています。「不動産賃貸は、すべておまかせください!」という体制を整えています。






中小企業の経営者の方にアドバイスがあればお願いします。



鳥山:儲ける経営は、決断を「シビアに」「せっかちに」やることです。
また、税金は期限があるものが多いので、「転ばぬ先の杖」として、まずは名医といえるような税理士に相談することが大切ですね。





将来に向けた、今後の事業展開について教えてください。



鳥山:今後も、より多くのお客様に税理士法人 鳥山会計の良さを知っていただくために、支店を増やす展開を考えています。
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また、税理士を10人に増員し、スタッフが100人規模の税理士法人を核として、
弁護士や司法書士、社会保険労務士などのプロたちが同じビル内で提携しながら業務をしていくことで、お客様の利便性を高めていきたいですね。

そのためにも、銀座の歌舞伎座の隣に土地を購入しました。

当事務所は2016年に創立30周年を迎えます。
それに合わせて、地上8階建てのビルを竣工予定です。

不動産から事業承継、M&A、法人税・所得税・相続税や税務調査対策、法律までの
ワンストップ相談室をつくることで、人が集まる場を提供し、お客様のニーズに応える場にしていきたいと考えています。


【date】

税理士法人 鳥山会計
代表:鳥山昌則
所在地:志木オフィス(本店) 埼玉県志木市本町4-14-2 鳥山ビル
     池袋オフィス 東京都豊島区池袋2-65-6 慶愛鳥山ビル


 

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