親の借地に子供が家を建てる場合の問題

税理士の先生より「親の借地に子供が家を建てる場合の問題」について、
税理士を守る会でご質問をいただきましたのでご紹介いたします。

質問

相談者（甲）は、借地権付建物を相続しました。この建物の建替えを考えています。

新築する建物については、甲の子が資金を調達して、子の名義にしたいと考えています。

そこで、 2 点質問があります。

⑴　地主に承諾料を支払えば、建物新築、その名義を子にすることに関しては問題なく承諾していただけるものでしょうか。
⑵　不動産業者から、借地権なので親子リレーローンをすすめられたとのことですが、甲としては、それはできればしたくないと思っているとのこと。親子リレーローンのデメリットはあるでしょうか（今後、子との同居予定は全くございません）。

回答

⑴　甲が借地権及び建物を相続した、ということであり、甲の子名義で建物を建築する、ということになると、

・借地人の名義変更をする

あるいは、

・土地の転貸の承諾を得る

ということが必要となります。

それぞれ税務上の検討もあわせておすすめします。

地主から承諾を得られるかどうかは…

さらに詳しくは「税理士を守る会（初月無料）」にて解説しています。