金銭消費貸借抵当権設定契約書




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この書式は、金銭消費貸借抵当権設定契約書のひな形です。


書式の一部抜粋(本文)

金銭消費貸借抵当権設定契約書

債権者    (以下「甲」という。)、債務者   (以下「乙」という。)は、次のとおり金銭消費貸借契約及び抵当権設定契約を締結した。
(借入れ条件)
第1条 甲は、乙に対し次の約定で金銭を貸し渡し、乙はこれを借り受けた。
① 元 本 金
② 利   息
③ 損害金
④ 弁済方法
(抵当権の設定)
第2条 乙は第1条債務の担保として、乙所有の別紙物件目録記載不動産に第一順位の抵当権を設定した。
2 乙は、本契約締結後直ちに必要な抵当権設定登記手続を完了する。登記費用は乙の負担とする。
(期限の利益喪失)
第3条 乙について次の各号の1つに該当するときは、甲の請求により残債務の全部について期限の利益を失い、直ちにその債務を返済する。
① 元金の支払を  か月分以上怠ったとき。
   ② 利息の支払を  か月分以上怠ったとき。
   ③ 支払停止若しくは破産又は民事再生手続開始の申立があったとき。
   ④ 第2条2項の抵当権設定登記手続を怠ったとき。
   ⑤ 抵当物件が滅失し、損傷し、又は著しく減価したとき。
(契約費用)
第4条 本契約の締結に要する費用は、乙の負担とする。
(反社会的勢力の排除)
第5条 甲及び乙は、自己又は自己の代理人若しくは媒介をする者が、現在、暴力団、暴力団員、暴力団員でなくなったときから5年を経過しない者、暴力団準構成員、暴力団関係企業、総会屋等、社会運動等標ぼうゴロまたは特殊知能暴力集団等、その他これらに準ずる者(以下これらを「暴力団員等」という。)に該当しないこと、および次の各号のいずれにも該当しないことを表明し、かつ将来にわたっても該当しないことを相互に確約する。
① 暴力団員等が経営を支配していると認められる関係を有すること
② 暴力団員等が経営に実質的に関与していると認められる関係を有すること
③ 自己、自社もしくは第三者の不正の利益を図る目的または第三者に損害を加える目的をもってするなど、不当に暴力団員等を利用していると認められる関係を有すること
④ 暴力団員等に対して資金等を提供し、または便宜を供与するなどの関与をしていると認められる関係を有すること
⑤ 役員または経営に実質的に関与している者が暴力団員等と社会的に非難されるべき関係を有すること
2 甲又は乙は、前項の確約に反して、相手方又は相手方の代理若しくは媒介をする者が暴力団員等あるいは前項各号の一にでも該当することが判明したときは、何らの催告をせず、本契約を解除することができる。
3 甲又は乙が、本契約に関連して、第三者と下請け又は委託契約等(以下「関
連契約」という。)を締結する場合において、関連契約の当事者又は代理若しくは媒介をする者が暴力団員等あるいは1項各号の一にでも該当することが判明した場合、他方当事者は、関連契約を締結した当事者に対して、関連契約を解除するなど必要など措置をとるよう求めることができる。
4 甲又は乙が、関連契約を締結した当事者に対して前項の措置を求めたにもかかわらず、関連契約を締結した当事者がそれに従わなかった場合には、その相手方当事者は本契約を解除することができる。
(協議)
第6条 本契約に定めのない事項または本契約の規定に関して生じた疑義については甲乙協議のうえ解決する。協議の調わないときは民法等法令の規定に従うものとする。
(管轄裁判所)
第7条 甲及び乙は、本契約に関して紛争が生じた場合には、  地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とすることを合意する。
 上記契約の成立を証するため、本契約書2通を作成し、甲乙各1通を保有するものとする。


書式内で注意すべきポイント

注1 抵当権とは、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に優先して自己の債権の弁済を受けることのできる権利をいう。
注2 抵当権を設定する不動産については、登記簿どおり記載する。
注3 登記費用をどちらが負担するのかを明記した方がよいでしょう。
注4 期限の利益とは、期限が到来するまでは請求を受けないという利益をいいます。第3条の期限の利益喪失条項は、そのような期限の利益を喪失させるものであり、喪失する条件が多いほど、貸主に有利になります。
注5 ・・・・・
注6 ・・・・・
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