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抵当権設定契約書

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この書式は、抵当権設定契約書のひな形です。

書式の一部抜粋(本文)

抵当権設定契約書

抵当権者   (以下「甲」という。)と抵当権設定者    (以下「乙」という。)との間において、抵当権設定のため次のとおり契約を締結する。
(設定契約)
第1条 乙は、債務者    (以下「丙」という。)と債権者甲との間の平成○年○月○日付の金銭消費貸借契約における甲の貸金債権(債権額金    万円、返済期 平成○年○月○日、利息年 パーセント、損害金年 パーセント)の履行を担保するため、甲に対し、乙所有の下記不動産(以下「本物件」という。)の上に抵当権を設定する。
所  在
地  番
地  目
地  積
(設定登記)
第2条 乙は、本契約締結後、直ちに甲のために本物件について抵当権設定登記手続を行う。
(費用負担)
第3条 抵当権設定登記手続に要する費用は、乙の負担とする。
(禁止事項)
第4条 乙は、甲の承諾を得ないで、本物件を他に譲渡し賃貸若しくは担保に提供し、又はその現状を変更するなど甲に損害を及ぼす一切の行為をしてはならない。
(被担保契約書写しの添付)
第5条 本契約の抵当権によって担保する甲丙間の金銭消費貸借契約書の写を本契約書末尾に添付する。
(反社会的勢力の排除)
第6条 甲及び乙は、自己又は自己の代理人若しくは媒介をする者が、現在、暴力団、暴力団員、暴力団員でなくなったときから5年を経過しない者、暴力団準構成員、暴力団関係企業、総会屋等、社会運動等標ぼうゴロまたは特殊知能暴力集団等、その他これらに準ずる者(以下これらを「暴力団員等」という。)に該当しないこと、および次の各号のいずれにも該当しないことを表明し、かつ将来にわたっても該当しないことを相互に確約する。
① 暴力団員等が経営を支配していると認められる関係を有すること
② 暴力団員等が経営に実質的に関与していると認められる関係を有すること
③ 自己、自社もしくは第三者の不正の利益を図る目的または第三者に損害を加える目的をもってするなど、不当に暴力団員等を利用していると認められる関係を有すること
④ 暴力団員等に対して資金等を提供し、または便宜を供与するなどの関与をしていると認められる関係を有すること
⑤ 役員または経営に実質的に関与している者が暴力団員等と社会的に非難されるべき関係を有すること
2 甲又は乙は、前項の確約に反して、相手方又は相手方の代理若しくは媒介をする者が暴力団員等あるいは前項各号の一にでも該当することが判明したときは、何らの催告をせず、本契約を解除することができる。
3 甲又は乙が、本契約に関連して、第三者と下請け又は委託契約等(以下「関
連契約」という。)を締結する場合において、関連契約の当事者又は代理若しくは媒介をする者が暴力団員等あるいは1項各号の一にでも該当することが判明した場合、他方当事者は、関連契約を締結した当事者に対して、関連契約を解除するなど必要など措置をとるよう求めることができる。
4 甲又は乙が、関連契約を締結した当事者に対して前項の措置を求めたにもかかわらず、関連契約を締結した当事者がそれに従わなかった場合には、その相手方当事者は本契約を解除することができる。
(協議)
第7条 本契約に定めのない事項または本契約の規定に関して生じた疑義については甲乙協議のうえ解決する。協議の調わないときは民法等法令の規定に従うものとする。

書式内で注意すべきポイント

注1 抵当権とは,債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について,他の債権者に優先して自己の債権の弁済を受けることのできる権利をいう。
注2 抵当権を設定する不動産を、登記簿どおり記載する。被担保債権を明らかにする(第1条)。
注3 登記をしなければ第三者に対抗できない(第3条)。
   なお、登記費用をどちらが負担するのかを明記した方がよいでしょう(第3条)。
注4 ・・・・・
注5 ・・・・・


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