賃料不払いによる賃貸借契約解除




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この書式は、賃料不払いによる賃貸借契約解除のひな形です。


書式の一部抜粋(本文)

通 知 書
私は、貴殿に対し、平成○年○月○日より後記の条件で建物を賃貸しておりますが(以下「本件賃貸借契約」といいます)、貴殿が
平成○年○月分から平成○年○月分までの賃料の支払いを怠っておられましたので、平成○年○月○日付通知書により、滞納賃料合計○○円を当該通知書到達後1週間以内に支払うよう請求いたしました。
ところが、上記期限を経過しても、貴殿からの支払いがございません。
つきましては、本書面をもって本件賃貸借契約を解除致しますとともに、本書面到達後直ちに下記物件を原状に復した上明渡し、明渡時までの滞納賃料合計○○円を以下の振込口座に振り込む方法によりお支払下さい。

(振込口座)
○○銀行○○支店 普通 ○○○○○○
○○○○

1 物件   所在   東京都中央区○○町○丁目○番地
       家屋番号 ○番
       種類   居宅
       構造   木造瓦葺平屋建
       床面積  ○○平方メートル
2 賃料   1か月○万円
3 支払期日 翌月分を毎月末日限り支払う
4 契約期間 平成○年○月○日から平成○年○月○日まで
以上


書式内で注意すべきポイント

注1 本通知書は、賃借人に滞納賃料の支払うよう催告したにもかかわらず、支払いがなされないため、賃貸借契約を解除する場合である。
注2 何度も用いる語には略語を設定する。
注3 催告した文書は日付やタイトルなどで特定する。
注4 解除の意思表示は明示する。
注5 解除する賃貸借契約の内容を特定する。
注6 賃貸借契約を解除するためには、当事者間の信頼関係が破壊されていることが要件とされており、賃料滞納の場合にはおよそ3ヵ月以上の滞納が必要とされている。
注7 ・・・・・
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