無断増改築工事の停止請求




※書式・ひな形のダウンロードには
無料会員登録が必要です。

この書式は、無断増改築工事の停止請求のひな形です。


書式の一部抜粋(本文)

通 知 書
私は、貴殿に対して、以下の条件で建物(
以下「本件建物」といいます。)を賃貸して
おります(以下「本件賃貸借契約」といいます。)。
1 契約日  平成○年○月○日
2 物件   所在   東京都中央区○○町○丁目○番地
家屋番号 ○番
種類   居宅
構造   木造瓦葺平屋建
床面積  ○○平方メートル
3 賃料   1か月○万円
4 支払期日 翌月分を毎月末日限り支払う
5 契約期間 平成○年○月○日から平成○年○月○日まで
6 増改築制限 本件建物の増改築は貸主の事前の承諾がなければ行うことができない(第○条)。
 貴殿はこのたび、当方の承諾を得ることなく無断で本件建物の西側部分の改築工事に着手しようとしておられます。
 かかる増改築は本件賃貸借契約書第○条にに反するものでありますから、直ちに停止されるよう、本書面を申し入れます。
 なお、貴殿が当方の申し入れに応じない場合は、本件賃貸借契約を解除し、貴殿に本件建物の明渡しを求めざるをえないことを念のため申し添えます。


書式内で注意すべきポイント

注1 本通知書は、借主が勝手に改築工事をしようとしているので、右工事を停止するよう申し入れた文例である。
注2 契約上、増改築をするためには貸主の同意がなければならないのが通常であるが、貸主が黙示的に増改築を承認していたとされる危険性もある。そのため、借主は、無断増改築を発見したら速やかに工事の停止を通知すべきである。
注3 何度の用いる用語には略語を設定する。
注4 契約書を参照して契約の内容を記載する。今回のケースでは、特に増改築制限条項の記載は必要であろう。
注5 賃貸貸借契約の内容は以下のように記載して特定してもよい。
   例)「私は、貴殿に対し、平成○年○月○日、東京都○○区○○町○丁目○番地所在の建物(家屋番号:○番、種類:居宅、構造:木造瓦葺平屋建、床面積:○○平方メートル)を賃料1か月○万円で賃貸しております(以下「本件賃貸借契約」といいます。)。本件賃貸借契約書第○条では、貸主の同意なく本件建物を増改築することを禁じています。」
注6 借主が無断で工事をしていること、すなわち、借主が同意を与えていないことを明示する。
注7 違反の内容(増改改築の内容)を記載する。
注8 要求の内容を明示する。今回は工事の停止を要求するので、工事の停止を求めることを明示する。
注9 ・・・・・
注10 ・・・・・
プレミアム書式&動画解説



 


 


新着記事

2019年3月12日

36協定の起算日と給与計算期間がずれていた場合の問題点とは?

2019年4月より、36協定の書式が変更されることに伴い、現状締結している協定を改めて確認したところ、1か月の起算日が「毎月1日」(1日~末日まで1か月)... 続きを読む
2019年3月12日

中途入社社員の残業単価の計算方法とは?

当社の給与支給日は、月末締め翌月25日払いです。 先日、月の途中に入社した社員から「残業代の計算が違うのではないか。残業単価も日割計算されていると思う」... 続きを読む
2019年2月7日

社員の給与の前借りは認めるべきか?

先日、採用したばかりの社員から、「給与の前借りをお願いできませんか?」と相談がありました。 当社の給与は、末締め翌月25日に支給しています。 前借りを... 続きを読む

 

お問い合わせボタン

無料会員数

無料会員 現在16,986名

知らないと損をする助成金活用術

b03

b03

ログインフォーム

プレミアム会員詳しくはこちら(管理職が知っておくべき労働法)

b03