定期借地権設定契約書

この書式は、定期借地権設定契約書のひな形です。

書式の一部抜粋（本文）

定期借地権設定契約書
賃貸人○○○○（以下「甲」という。）と賃借人○○○○（以下「乙」という。）とは、以下のとおり定期借地権設定契約を締結する。
第１条（定期借地権設定の合意）
甲と乙は、甲が所有する別紙物件目録記載の土地（以下「本件土地」という。）について、以下の定めに従い、乙のために借地借家法第２２条に基づく定期借地権を設定することに合意した。
第２条（用途等）
１　乙は、本件土地上に、本件土地の通常の用法に従って、建物を建築、所有するために、本件土地を使用し、他の目的で使用してはならない。
２　乙は、甲に対し、本件土地上に建築する建物の構造等について、適宜資料を見せるとともにその詳細を報告するものとする。
第３条（賃貸借の期間）
１　この契約の期間は、令和○年○月○日から、令和○年○月○日までの５０年間とし、事情を問わず、一切更新されないものとする。
２　本契約期間内に建物の滅失（取り壊しを含む。）があった場合に、乙が本契約の残存期間を超えて存続すべき建物を築造したときといえども、契約期間は延長されないものとする。
第４条（賃料）
１　賃料は、月額○万円とする。
２　乙は、前項に定める賃料を、毎月末日限り翌月分を、甲が指定する金融機関口座に振り込む方法によって支払う（振込手数料は乙負担）。
第５条（敷金）
１　乙は、甲に対し、本契約の成立と同時に、本契約に基づく一切の債務の担保として敷金○万円を差し入れる。
２　敷金には利息を付さないこととし、本契約の終了後に乙が甲に対し本件土地を明け渡した場合、甲は、敷金から乙の未払賃料等本契約に基づく乙の債務のうち未払いのものを控除した上で、その残額について乙に返還する。
３　乙は、本件土地を原状に復して明け渡すまでの間、敷金返還請求権をもって、甲に対する債務と相殺することができない。
４　乙は、敷金返還請求権を第三者に譲渡し、又は担保に供してはならない。
５　甲は、乙に賃料その他本契約に基づく債務の不履行または損害賠償債務がある場合には、第1項の敷金をこれに充当することができる。
第６条（禁止事項）
乙は、事前の甲の書面による承諾なしに、下記の行為をしてはならない。
①　本件土地にかかる賃借権を譲渡すること
②　形態の如何を問わず本件建物の転貸又は共同利用をすること
③　本契約に基づく権利の全部又は一部を第三者に譲渡し、又は担保の用に供すること
④　本件建物の改築・増築・大規模修繕をすること
⑤　本件土地を使用目的に反して使用すること
第７条（契約の解除）
甲は、乙が以下の各号のいずれかに該当したときは、乙に対する通知、催告をすることなく、直ちに本契約を解除することができる。なお、この場合でも損害賠償の請求を妨げない。
①　賃料を２か月分以上滞納したとき
②　賃料の支払いをしばしば遅延し、本契約における甲乙間の信頼関係が破壊されたと認められるに至ったとき
③　危険、不衛生、騒音その他近隣の迷惑となる行為があったとき
④　その他、本契約の定めの一つにでも違反したとき
第８条（契約の失効等）
１　天災地変、公用徴収等、その他甲および乙のいずれの責めにも帰すことのできない事由により、本件土地を使用することができなくなったときは、本契約は失効するものとする。
２　前項の場合には、甲および乙は相互に一切の損害賠償の請求をしない。
第９条（明け渡し）
１　本契約の終了と同時に、乙は、本件土地を原状に復した上で甲に明け渡さなければならない。
２　乙が本契約終了と同時に本件建物を甲に明け渡さない場合、乙は、本契約終了の翌日から明渡し完了に至るまで、賃料等の倍額の損害金を甲に支払い、かつ明渡しの遅延により甲が被った損害を賠償しなければならない。
３　乙は、本件土地の明渡しに際し、本件建物が残存する場合、本件建物の買取りを甲に請求しないものとする。
第１０条（反社会的勢力の排除）
１　甲及び乙は、自己又は自己の代理人若しくは媒介をする者が、現在、暴力団、暴力団員、暴力団員でなくなったときから５年を経過しない者、暴力団準構成員、暴力団関係企業、総会屋等、社会運動等標ぼうゴロまたは特殊知能暴力集団等、その他これらに準ずる者（以下これらを「暴力団員等」という。）に該当しないこと、および次の各号のいずれにも該当しないことを表明し、かつ将来にわたっても該当しないことを相互に確約する。
①　暴力団員等が経営を支配していると認められる関係を有すること
②　暴力団員等が経営に実質的に関与していると認められる関係を有すること
③　自己、自社もしくは第三者の不正の利益を図る目的または第三者に損害を加える目的をもってするなど、不当に暴力団員等を利用していると認められる関係を有すること
④　暴力団員等に対して資金等を提供し、または便宜を供与するなどの関与をしていると認められる関係を有すること
⑤　役員または経営に実質的に関与している者が暴力団員等と社会的に非難されるべき関係を有すること
２　甲又は乙は、前項の確約に反して、相手方又は相手方の代理若しくは媒介をする者が暴力団員等あるいは前項各号の一にでも該当することが判明したときは、何らの催告をせず、本契約を解除することができる。
３　甲又は乙が、本契約に関連して、第三者と下請け又は委託契約等（以下「関連契約」という。）を締結する場合において、関連契約の当事者又は代理若しくは媒介をする者が暴力団員等あるいは１項各号の一にでも該当することが判明した場合、他方当事者は、関連契約を締結した当事者に対して、関連契約を解除するなど必要など措置をとるよう求めることができる。
４　甲又は乙が、関連契約を締結した当事者に対して前項の措置を求めたにもかかわらず、関連契約を締結した当事者がそれに従わなかった場合には、その相手方当事者は本契約を解除することができる。

書式内で注意すべきポイント

※１　定期借地権設定契約は、目的物を一定期間、有償で貸与する契約であり、更新がありませんから、目的物、賃料、賃貸期間を明確に記載するほか、更新がないことも記載しておきます。
※２　敷金、保証金を差し入れる場合は、金額、返還方法等について詳しく定めておく必要があります。
※３　禁止事項がある場合、後々問題にならないよう、予めできるかぎり細かく定めておく必要があります。
※４　明渡しの際の条件や、明け渡しが遅れた際の損害金などについて定めておく必要があります。
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※６　・・・・・