無断増改築工事の停止請求

この書式は、無断増改築工事の停止請求のひな形です。

書式の一部抜粋（本文）

通　知　書
私は、貴殿に対して、以下の条件で建物（
以下「本件建物」といいます。）を賃貸して
おります（以下「本件賃貸借契約」といいます。）。
１　契約日　　令和○年○月○日
２　物件　　　所在　　　東京都中央区○○町○丁目○番地
家屋番号　○番
種類　　　居宅
構造　　　木造瓦葺平屋建
床面積　　○○平方メートル
３　賃料　　　１か月○万円
４　支払期日　翌月分を毎月末日限り支払う
５　契約期間　令和○年○月○日から令和○年○月○日まで
６　増改築制限　本件建物の増改築は貸主の事前の承諾がなければ行うことができない（第○条）。
　貴殿はこのたび、当方の承諾を得ることなく無断で本件建物の西側部分の改築工事に着手しようとしておられます。
　かかる増改築は本件賃貸借契約書第○条にに反するものでありますから、直ちに停止されるよう、本書面を申し入れます。
　なお、貴殿が当方の申し入れに応じない場合は、本件賃貸借契約を解除し、貴殿に本件建物の明渡しを求めざるをえないことを念のため申し添えます。

書式内で注意すべきポイント

注１　本通知書は、借主が勝手に改築工事をしようとしているので、右工事を停止するよう申し入れた文例である。
注２　契約上、増改築をするためには貸主の同意がなければならないのが通常であるが、貸主が黙示的に増改築を承認していたとされる危険性もある。そのため、借主は、無断増改築を発見したら速やかに工事の停止を通知すべきである。
注３　何度の用いる用語には略語を設定する。
注４　契約書を参照して契約の内容を記載する。今回のケースでは、特に増改築制限条項の記載は必要であろう。
注５　賃貸貸借契約の内容は以下のように記載して特定してもよい。
　　　例）「私は、貴殿に対し、令和○年○月○日、東京都○○区○○町○丁目○番地所在の建物（家屋番号：○番、種類：居宅、構造：木造瓦葺平屋建、床面積：○○平方メートル）を賃料１か月○万円で賃貸しております（以下「本件賃貸借契約」といいます。）。本件賃貸借契約書第○条では、貸主の同意なく本件建物を増改築することを禁じています。」
注６　借主が無断で工事をしていること、すなわち、借主が同意を与えていないことを明示する。
注７　違反の内容（増改改築の内容）を記載する。
注８　要求の内容を明示する。今回は工事の停止を要求するので、工事の停止を求めることを明示する。
注９　・・・・・
注１０　・・・・・