賃料不払いによる賃貸借契約解除

弁護士監修の書式

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この書式は、賃料不払いによる賃貸借契約解除のひな形です。

書式の一部抜粋（本文）

通　知　書
私は、貴殿に対し、令和○年○月○日より後記の条件で建物を賃貸しておりますが（以下「本件賃貸借契約」といいます）、貴殿が
令和○年○月分から令和○年○月分までの賃料の支払いを怠っておられましたので、令和○年○月○日付通知書により、滞納賃料合計○○円を当該通知書到達後１週間以内に支払うよう請求いたしました。
ところが、上記期限を経過しても、貴殿からの支払いがございません。
つきましては、本書面をもって本件賃貸借契約を解除致しますとともに、本書面到達後直ちに下記物件を原状に復した上明渡し、明渡時までの滞納賃料合計○○円を以下の振込口座に振り込む方法によりお支払下さい。

（振込口座）
○○銀行○○支店　普通　○○○○○○
○○○○
記
１　物件　　　所在　　　東京都中央区○○町○丁目○番地
　　　　　　　家屋番号　○番
　　　　　　　種類　　　居宅
　　　　　　　構造　　　木造瓦葺平屋建
　　　　　　　床面積　　○○平方メートル
２　賃料　　　１か月○万円
３　支払期日　翌月分を毎月末日限り支払う
４　契約期間　令和○年○月○日から令和○年○月○日まで
以上

書式内で注意すべきポイント

注１　本通知書は、賃借人に滞納賃料の支払うよう催告したにもかかわらず、支払いがなされないため、賃貸借契約を解除する場合である。
注２　何度も用いる語には略語を設定する。
注３　催告した文書は日付やタイトルなどで特定する。
注４　解除の意思表示は明示する。
注５　解除する賃貸借契約の内容を特定する。
注６　賃貸借契約を解除するためには、当事者間の信頼関係が破壊されていることが要件とされており、賃料滞納の場合にはおよそ３ヵ月以上の滞納が必要とされている。
注７　・・・・・